Goedvast Makelaars
Vorige | Volgende

Raadhuisstraat 27H21 Dirkshorn

Koopsom € 387.000 v.o.n.

Bewaar object

Omschrijving

Op zoek naar een vrijstaande, nieuwe recreatiewoning (6 pers.) op eigengrond en daar deze zomer nog van kunnen genieten?
En dit allemaal op een zeer rustig en keurig park in Noord-Holland op nog geen 30 minuten fietsen van het strand? Dan graag even uw aandacht voor deze duurzame recreatiewoning. De vergunningen zijn verleend en de bouw is gestart!

Deze vrijstaande zongerichte recreatiewoning biedt een hoog niveau op het gebied van bouw, afwerking en duurzaamheid. Zo wordt de woning voorzien van uitstekende isolatie, gasloze warmtevoorziening (warmtepomp) en 16 zonnepanelen.

De recreatievilla wordt doeltreffend en op een duurzame manier voorzien van ventilatie, vloerverwarming, koeling en warm tapwater. In combinatie met de geïnstalleerde zonnepanelen en warmtepomp worden energiekosten tot een minimum beperkt.

Maar ook aan luxe is geen gebrek! Zo kunt u in de winter heerlijk genieten van een inbouwde infrarood sauna en de zomer kunt u de vloer koelen op een snikhete dag.

Met een bebouwd oppervlak van 83,5 m2 en een verdieping biedt deze recreatiewoning een surplus aan ruimte met 3 slaapkamers, 2 badkamers en 2 toiletten (gebruiksoppervlak wonen 92m2. Waarvan 1 slaapkamer en douche incl. sauna zich op de begane grond bevindt.
Keuken, eetkamer en living vloeien in elkaar over en het grote terras nodigt uit om de deuren wagenwijd open te gooien.
Zoals eerder al aangegeven op de begane grond heeft de master bedroom een eigen douche, wastafel en luxe infrarood sauna. Op de etage grenzen de twee slaapkamers direct aan de tweede badkamer en aparte toilet.

Koopsom € 387.000,- exclusief BTW & VON (Vrij op Naam) eigen grond (381 m2 type 1) of
Koopsom € 468.200,- inclusief BTW & VON.
De recreatievilla wordt standaard opgeleverd met 2 badkamers en een moderne keuken.

“Projectnotaris is Appel Notarissen te Obdam”

Nieuwsgierig naar deze moderne en vrijstaande recreatiewoning? Maak dan een afspraak om de locatie en het park te bekijken! We geven u graag een rondleiding op het park en verstrekken u in een persoonlijk gesprek alle informatie.

Sanitair:

De douches worden voorzien van regendouche en handdouche
De kranen zijn van Grohe
De toiletten zijn van Geberit
De douchegoten zijn van Easydrain.
Spiegels in de badkamers zijn voorzien van verlichting.

Keuken:

De keuken is voorzien van energiezuinige inbouwapparatuur van Bosch met o.a. vaatwasser, inductie kookplaat, koelkast met vriesvak, afzuigkap, combi oven/magnetron (zie ook de foto). Type met serienummer is opvraagbaar.

Verwarming/koeling:

- De woning is gasloos en voorzien van een warmtepomp.
- De woning is voorzien van een Atag warmtepomp, dat is een energiezuinige lucht/water warmtepomp.
- Warmtepomp is voorzien van een binnen en buitenunit
- Daarnaast is er een 300 liter boiler t.b.v. warm tapwater, een buffervat en expansievat
- Volledige woning wordt voorzien van vloerverwarming.
- Deze vloerverwarming wordt ook voor passieve koeling gebruikt
- Bijna iedere ruimte is regelbaar

Bijzonderheden:

- nog te bouwen ruime en luxe recreatiewoning, per 1 juli overdraagbaar.
- inclusief buitenberging (van binnenuit te benaderen) en parkeerplaats op eigen terrein
- woning wordt opgeleverd zonder afwerkvloer en plinten. Tegen meerprijs is dat wel mogelijk
- parkeerplaats en weg wordt nog door het park wordt aangelegd!
- 2 verschillende type woningen, verschil tussen type 1 en type 2 is dat type 1 horizontale houten geveldelen aan de zijkant van de woning heeft.
- gasloos en optimaal geïsoleerd gebouwd
- vloerverwarming met terug koel mogelijkheid
- 16 zonnepanelen en warmtepomp
- zeer onderhoudsvriendelijk
- op eigen grond
- permanente bewoning is niet toegestaan
- indien gewenst prima verhuurmogelijkheden met interessant rendement
- van toepassing zijn de volgende reguliere parklasten: bijdrage parkbeheer en -onderhoud, levering water en elektriciteit, afvalverwerking, internet/tv, (optionele) onderhoudsdiensten
- overige lasten: lokale belastingen (rioolrecht, onroerende zaak, waterschapsrecht), verzekeringen opstal en inboedel, etc.
- oplevering per 1 juli 2022

BTW TERUGVRAGEN? JA, OOK VOOR PARTICULIEREN!

De BTW kunt u terugontvangen als u de woning gaat verhuren. Bij volledige verhuur, kunt u de volledige BTW terugkrijgen. En niet in termijnen, nee, direct het eerste kwartaal na de aankoop. Dus koopt u een vakantiewoning van € 100.000 exclusief BTW, dan betaalt u in eerste instantie € 121.000 (100.000 + 21% BTW). Het kwartaal na de aankoop kunt u de volledige € 21.000 terugvragen (en krijgen!).

SPELREGELS
Er zijn natuurlijk wel voorwaarden en spelregels aan verbonden. Zo moet u een vakantiewoning 10 jaar blijven verhuren. Na 10 jaar is de woning BTW-vrij en kunt u blijven verhuren, maar dan mag u er ook voor kiezen om de woning alleen nog maar zelf te gebruiken of om de woning te verkopen (daarom ziet u vaak woningen te koop staan op parken die ongeveer 10 jaar oud zijn).
Als u ervoor kiest om de woning gedeeltelijk te gaan verhuren en gedeeltelijk zelf te gebruiken, dan mag u over het eigen gebruik geen BTW aftrekken. Als u de woning voor de helft van het jaar verhuurt en voor de helft zelf gebruikt, kunt u maar de helft van de BTW aftrekken. Dat lijkt logisch toch?

Hoe werkt het in de praktijk?
U koopt een nieuwbouw vakantiewoning en betaalt bij de notaris de woning en inventaris inclusief BTW. Bij de belastingdienst vraagt u een BTW-identificatienummer aan: u wordt dan ondernemer voor de BTW. U hoeft u niet bij de Kamer van Koophandel in te schrijven.

Vervolgens geeft u op de belastingaangifte aan welke kosten u gemaakt heeft. De aankoop van het huis en ook de parkkosten, tuinonderhoud en energie. Alle kosten, waarover u BTW betaalt tel u bij elkaar op en daarvan vraag u de BTW terug. Van de andere kant moet u BTW betalen over de inkomsten. Meestal krijgt u maandelijks een afrekening van de huurpenningen, waarop ook de BTW vermeld staat. Die geeft u dus op als inkomsten en daarover betaalt u BTW. Maar dat is maar 9%. Dus krijgt u BTW terug. De eerste keer een groot bedrag, omdat dan de aankoop van het huis erbij in zit, maar elke kwartaal ook, omdat de BTW over de kosten hoger is dan de BTW over de inkomsten.

Af en toe zelf gebruiken?
Bent u van plan zelf af en toe van uw vakantiewoning gebruik te maken?
Geef de woning dan 100% in de verhuur en huur hem zelf een enkele keer terug. Dat kost bijna niets: U betaalt de huur, maar die krijgt u ook weer bijgeboekt van de verhuurorganisatie, waarbij dan wel de provisie ingehouden wordt (meestal rond de 25%). Voorbeeld: u huurt uw eigen huis voor € 500 voor een lang weekend. U betaalt dan € 500 + schoonmaak (vaak kun je dat ook zelf doen). U krijgt dan weer € 500 – 25% provisie = € 375 als verhuur op uw rekening gestort. Zo’n weekend kost dan € 125,00. Dat is goedkoper en makkelijker dan de BTW verrekenen.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
per datum

Bouw

Soort woning
bungalow
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
nieuwbouw
Bouwjaar
vanaf 2021 t/m 2030
In aanbouw
nee
Bouwperiode
vanaf 2021 t/m 2030

Details

Voorzieningen
mechanische ventilatie, sauna, zonnepanelen
Permanente bewoning
nee
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, overig

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Oppervlakte overige functies
3 m²
Perceel
381 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
2
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, vloerverwarming, wastafel
Keuken type
open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
hr glas, volledig geisoleerd
Soort verwarming
vloerverwarming geheel, warmtepomp
Warmwater installatie
elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Harenkarspel I 5477
Oppervlakte
381 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
tuin rondom
Hoofdtuin achterom
nee
Totale oppervlakte
300 m²

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein
Capaciteit parkeren
1

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
aangebouwd hout
Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, eco bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen isolatie, geen spouw, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, voorzetramen
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Raadhuisstraat 27H21 Dirkshorn

naar Raadhuisstraat 27H21 Dirkshorn
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object