Omschrijving
Ruime en duurzame gezinswoning met vier slaapkamers Vliestroom 20, Alkmaar
Aan een rustige en prettige straat in Alkmaar staat deze verrassend ruime eengezinswoning aan de Vliestroom 20. Een fijn en comfortabel huis met volop leefruimte, vier slaapkamers en een duurzame basis. Hier woon je rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Bij binnenkomst ervaar je direct de prettige sfeer en de praktische indeling van de woning. De woonkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek en is in zijn geheel voorzien van een in visgraat gelegde PVC-vloer met vloerverwarming. Dankzij de goede lichtinval voelt de ruimte open en uitnodigend aan een fijne plek om samen te komen met gezin of vrienden.
De keuken, vernieuwd in 2020, sluit mooi aan op de leefruimte en is modern en functioneel ingericht. Een prettige plek om te koken, met voldoende werk- en bergruimte en een eigentijdse uitstraling die past bij het huis.
Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, waardoor deze woning uitermate geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die gewoon graag wat extra ruimte hebben. De kamers zijn stuk voor stuk praktisch in te delen en bieden volop mogelijkheden, ook is de master-bedroom voorzien van rolluiken. Ideaal voor mensen die overdag in het donker willen slapen. De badkamer is netjes en verzorgd en vormt een goede basis om direct te gebruiken.
Ook op het gebied van duurzaamheid zit het goed: de woning beschikt over 8 zonnepanelen en heeft een energielabel B, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat ιn lagere energielasten.
Buiten is er een fijne tuin waar je heerlijk kunt ontspannen, spelen of genieten van het buitenleven. Een prettige aanvulling op het wooncomfort en een fijne plek om tot rust te komen.
De ligging is ideaal:
rustig wonen in een kindvriendelijke woonwijk, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand. Ook het centrum van Alkmaar en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar.
Kortom:
Vliestroom 20 is een ruime, comfortabele en duurzame gezinswoning met vier slaapkamers, een moderne keuken en een fijne ligging. Een huis waar je met gemak jarenlang met plezier kunt wonen.
In mei 2025 heeft de gemeente Alkmaar een definitief besluit genomen over de nieuwe erfpachtregels. Deze regels gelden voor alle erfpachthouders waarvan het huidige erfpachttijdvak straks verloopt (erfpachtperiode van 50 jaar).
Keuzes die de gemeente aanbiedt
Als straks jouw erfpachttijdvak afloopt, kun je kiezen uit deze opties:
1. Vervroegde canonherziening
Je kunt er voor kiezen om de erfpachtcanon al eerder vast te laten stellen (al vσσrdat het tijdvak afloopt). Hierbij rekent de gemeente met een vast percentage van 1,75 % van de grondwaarde (prijspeil 2025).
2. Reguliere canonherziening
Als je niet kiest voor vervroegd herzien, dan wordt de canon berekend aan het einde van het tijdvak, met het dan geldende percentage dat ligt tussen 1 % en 3 % van de grondwaarde.
3. Vooruitbetalen (afkopen)
Je mag vaak in ιιn keer vooruit betalen voor de erfpachtcanon voor de komende 50 jaar. Dit heet afkopen.
Berekening
Perceeloppervlakte volgens Kadaster: 124 m²
Grondprijs 2025: 425 / m²
Grondwaarde: 124 Χ 425 = 52.700
Vast canonpercentage (bij vervroegde herziening): 1,75 %
Berekening erfpachtcanon:
1,75 % Χ 52.700 = 922,25 per jaar
Dat is ongeveer 76,85 per maand (bruto).
Fiscale situatie
Als je recht hebt op hypotheekrenteaftrek, kan de jaarlijkse canon in veel gevallen fiscaal aftrekbaar zijn (net als rente over een hypotheek). Maar: de regels hierover verschillen per situatie vraag altijd advies aan je financieel adviseur of belastingadviseur.
Kenmerken
Type woning: eengezinswoning
Woonoppervlakte: ca. 111 m²
Bouwjaar: 1979
Perceel: 124 m² (erfpacht)
Aantal slaapkamers: 4
Energielabel: B
Zonnepanelen: 8 stuks
Keuken: vernieuwd in 2020
Recht van erfpacht van toepassing, afgekocht tot 1 januari 2029
Ruime woonkamer met goede lichtinval
PVC-vloer met vloerverwarming
Master-bedroom is voorzien van rolluiken
Praktische en functionele indeling
Gelegen in een rustige en prettige woonwijk
Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen
Lees de volledige omschrijving
