Vogelweg 194 Alkmaar

Omschrijving

Vogelweg 194, Alkmaar – Verrassend ruime bovenwoning met zonnig balkon op het zuidwesten!
Welkom bij Vogelweg 194 in Alkmaar! Een unieke bovenwoning van ca. 81 m², gelegen op een perfecte locatie tussen twee winkelcentra en op steenworp afstand van NS-station Alkmaar-Noord. Deze lichte bovenwoning maakt deel uit van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex met een actieve en gezonde VvE. Hier geniet je van een niet-alledaagse indeling, een ruim zonnig balkon en een eigen entree op straatniveau.

Indeling:

Bij binnenkomst op de begane grond vind je een afgesloten entree/hal met meterkast, trapkast en toegang tot de handige fietsenberging met aansluiting voor de wasmachine. Via de trap bereik je de woonverdieping.
Bovenverdieping
De royale en lichte woonkamer valt direct op door de hoge plafonds en de vele ramen, wat zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht. Vanuit de woonkamer stap je zo het ruime balkon op, dat op het zuidwesten ligt. Hier kun je tot in de late uurtjes genieten van de zon.

De halfopen keuken is modern en strak vormgegeven, compleet met diverse inbouwapparatuur. Denk aan een kookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser – alles binnen handbereik voor het bereiden van heerlijke maaltijden.
De woning beschikt over één ruime slaapkamer, ideaal is ook op de hal gecreëerde werkruimte, waardoor je niet op de slaapkamer of in de woonkamer hoeft te werken. De badkamer is netjes en voorzien van een inloopdouche, toilet en een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie.

Waarom je hier wilt wonen:
• Centrale ligging tussen twee winkelcentra en vlak bij het station
• Zonnig balkon op het zuidwesten
• Lichte, royale woonkamer met hoge plafonds
• Kleinschalige, gezonde en actieve VvE
• Eigen entree en fietsenberging met wasmachineaansluiting
• Dichtbij een groot Park en Geestmerambacht

Deze bovenwoning combineert comfort, ruimte en een fantastische ligging. Perfect voor starters, singles of stellen die op zoek zijn naar een fijne plek met alle voorzieningen om de hoek.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze bijzondere woning!

Kenmerken
• Bouwjaar: 1981
• Vloeroppervlak: 104 m²
• Woonoppervlak: 81 m² (NEN 2580 inmeetrapport aanwezig)
• Inhoud: 387 m³
• Goed geïsoleerd, Energielabel C “geldig tot 07-08-2030
• Verwarming middels CV-installatie
• Warm water via CV-installatie (Intergas uit 2022)
• Kadaster: Gemeente Alkmaar, sectie I, nummer 5022 A4;
- Erfpacht, afgekocht tot 20 november 2029
• Aanvaarding: In goed overleg

Bijzonderheden
• De royale en lichte woonkamer met laminaatvloer
• Instapklare boven woning.
• Eigen privé entree begane grond
• Open moderne keuken met inbouwapparatuur
• Ruime badkamer met inloopdouche en toilet
• Zonnige Balkon op het zuidwesten
• Eigen ruime schuur/berging op begane grond
• Vliering voor extra bergruimte